Ищете проект дома? Рекомендуем зарегистрироваться на сайте!
Проекты домов
Количество этажей
Площадь дома
Количество спален
Технология строительства
Тип крыши
Категории исполнителей
Категории услуг
Архимаркет
В этой статье:
На участок нам дали рассрочку, я быстро с ней расплатилась. Также на покупку первого дома брала потребительский кредит, который тоже уже закрыла. Второй домик строила на деньги от продажи апартаментов. Общие вложения в эти два дома составили 9 млн руб. Все расходы по ним окупаются, еще сверху мы получаем прибыль. Если смотреть прибыль за 2022 год, то с двух маленьких домиков она составила 3 060 000 руб. Все мои вложения, соответственно, за три года окупаются.
Недавно мы построили третий дом, но уже на другом участке. Сам дом больше: в нем три спальни и гостиная. Хотелось такой дом, чтобы можно было разместить всю нашу большую семью, пригласить друзей. Этот дом мы построили с помощью семейной ипотеки под 5,3%. Весь проект вышел в 11,5 млн руб. — вместе с баней (ее ставили за наличные) и красивым видовым участком. Платеж по ипотеке по этому дому составляет около 51 тыс. руб. Его мы тоже сдаем и используем как дачу. Сами живем в Балашихе. Новый дом окупает ипотеку и все расходы, приносит прибыль с первого месяца аренды.
Все дома у нас каркасные — их изготовляют на производстве и собирают на месте. Буквально за неделю у вас на участке вырастает дом без глобальной стройки. Никаких сложностей со строительством не возникало. Но вопрос с коммуникациями, особенно с электричеством, лучше решать заранее, чтобы, пока дом строится, коммуникации уже были подведены и вы смогли сразу въехать или начать его сдавать.
Про спрос и гостей
— Спрос на загородные дома имеет ярко выраженную сезонность, самый высокий — летом. Есть переходные месяцы (ноябрь и март), в них минимальная загрузка, но не было ни разу, чтобы мы уходили в минус. Все равно ипотека погашается, расходы покрываются. В среднем по году заполняемость 40–50%, а летом доходит до 95–100%. Например, на ближайший месяц окошек почти нет.
Маленькие домики сдаются по 6–13 тыс. руб. в сутки, большой дом — по 8–19 тыс. руб. в сутки. Гости приходят с разных площадок по недвижимости и бронированию, социальные сети неплохо работают. Конечно, когда ушли Airbnb и Booking, для нас это был стресс. Сейчас уже проще. Изначально я всем занималась сама. Сейчас мне помогает менеджер — удаленно размещает гостей. У нас везде электронные замки и сейфы, поэтому встречать гостей не нужно.
Управление домами
— Сейчас я сдаю не только свои дома, у меня в управлении находится около 22 загородных домов, всего 40 объектов. Плюс мы строим дома под инвесторов. Ко мне приходят люди, у которых есть некая сумма и они хотят вложить ее в загородный дом, чтобы потом сдавать и получать доход. Мы полностью ведем такие проекты — помогаем с выбором локации, самого проекта, строительством дома, управлением.
В моих планах — расти дальше, увеличивать заполняемость, брать больше красивых современных домов. Но нет цели иметь тысячу домов в управлении, лучше меньше, но чтобы это было качественно. Есть цели в Дубае — недавно открыла там компанию по краткосрочной аренде. Хочу развивать это направление параллельно.